Posao upravljanja tvrtke VIA NOVA temelji se na zakonskim propisima, te planu i programu održavanja zgrade, a sastoji se od 3 komponente :
1. ekonomske
2. tehničke
3. pravne
Sve poslove tvrtka VIA NOVA obavlja uz posebne ugovore o suradnji s timom stručnjaka i tvrtki iz raznih gospodarskih djelatnosti, arhitekture, građevinarstva, strojarstva, prava, kao i s obrtnicim raznih profila potrebnim da bi se posao upravljanja obavio na što kvalitetniji način, a na zadovoljsvo suvlasnika stambenih zgrada pod našom upravom.
Redovni Troškovi upravljanja i održavanja
Osiguranje zgrade
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaka zgrada mora biti primjereno osigurana. Osiguranje se vrši sukladno Zakonu o osiguranju. U VIA NOVA d.o.o. sve su zgrade osigurane po posebnim uvjetima uz mogućnost proširenja osiguranja i više nego što je predviđeno zakonom.
Protupožarna zaštita
Zakon o zaštiti od požara propisuje da u svakoj zgradi mora biti odgovarajuća protupožarna zaštita. To se područje pobliže uređuje Pravilnikom o izboru i postavi vatrogasnih aparata.
Dimnjačarska služba
Propisana je Pravilnikom o dimnjačarskoj službi te se tako i provodi.
Redovni mjesečni servis dizala
Za sva dizala je propisan redovni mjesečni servis prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta.
Redovna godišnja kontrola dizala
Vrši se obvezno jednom godišnje od strane Zavoda za integralnu kontrolu prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta i izdaje se Izvještaj o ispravnosti dizala.
Atestiranje (pregled i kontrola te popravak) instalacija
Atestiranje obuhvaća:
Naknada upravitelju
Zakonom je određeno da je maksimalan iznos naknade za upravitelja do 30% ukupne obračunate pričuve zgrade.
VIA NOVA d.o.o. svoju naknadu obračunava sukladno Zakonu do 15 % ukupno obračunate pričuve, preračunato u iznos kn/ m2 posebnih dijelova zgrade.
1. ekonomske
- organizacija naplate zajedničke pričuve
- organizacija naplate ostalih troškova vezanih za zajedničke dijelove zgrade
- konstantno praćenje poslovanja zgrade
- izrada plana većih investicijskih radova na zgradi
2. tehničke
- organizacija pravovremenog izlaska stručnih ekipa na mjesta kvarova na zajedničkim dijelovima i instalacijama zgrade
- organizacija većih radova na uređenju stambenih i poslovnih objekata
- udovoljavanje zakonsko-tehničkim propisima zajedničkih dijelova zgrade
3. pravne
- priprema međuvlasničkog ugovora i ugovora o upravljanju zgradom
- provođenje prinudne naplate duga
- provođenje zakonskih propisa vezano za upravljanje i održavanje stambene zgrade.
Sve poslove tvrtka VIA NOVA obavlja uz posebne ugovore o suradnji s timom stručnjaka i tvrtki iz raznih gospodarskih djelatnosti, arhitekture, građevinarstva, strojarstva, prava, kao i s obrtnicim raznih profila potrebnim da bi se posao upravljanja obavio na što kvalitetniji način, a na zadovoljsvo suvlasnika stambenih zgrada pod našom upravom.
Redovni Troškovi upravljanja i održavanja
Osiguranje zgrade
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaka zgrada mora biti primjereno osigurana. Osiguranje se vrši sukladno Zakonu o osiguranju. U VIA NOVA d.o.o. sve su zgrade osigurane po posebnim uvjetima uz mogućnost proširenja osiguranja i više nego što je predviđeno zakonom.
Protupožarna zaštita
Zakon o zaštiti od požara propisuje da u svakoj zgradi mora biti odgovarajuća protupožarna zaštita. To se područje pobliže uređuje Pravilnikom o izboru i postavi vatrogasnih aparata.
Dimnjačarska služba
Propisana je Pravilnikom o dimnjačarskoj službi te se tako i provodi.
Redovni mjesečni servis dizala
Za sva dizala je propisan redovni mjesečni servis prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta.
Redovna godišnja kontrola dizala
Vrši se obvezno jednom godišnje od strane Zavoda za integralnu kontrolu prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta i izdaje se Izvještaj o ispravnosti dizala.
Atestiranje (pregled i kontrola te popravak) instalacija
Atestiranje obuhvaća:
- Gromobransku instalaciju
- Instalaciju plina
- Instalaciju struje
Naknada upravitelju
Zakonom je određeno da je maksimalan iznos naknade za upravitelja do 30% ukupne obračunate pričuve zgrade.
VIA NOVA d.o.o. svoju naknadu obračunava sukladno Zakonu do 15 % ukupno obračunate pričuve, preračunato u iznos kn/ m2 posebnih dijelova zgrade.
